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1. Perché rivolgersi ad un’agenzia immobiliare.
Vendere una casa significa investire del tempo, molto tempo. Occorre
valutarla, verificarne la conformità edilizia e catastale,
pubblicizzarla, selezionare gli ipotetici clienti e farla loro
visionare, rispondere a tutti i quesiti che, immancabilmente,
vengono posti quando si affronta un acquisto così importante, “il
più importante”. Rivolgersi ad un’agenzia immobiliare significa
rapportarsi con persone che, queste problematiche, le affrontano, e
risolvono, quotidianamente. Il “fare da soli”, porta, tante volte, a
ritrovarsi a dover affrontare e risolvere problemi di non poco
conto. Importante è tenere sempre presente che, il conseguimento del
risultato, ovvero la vendita dell’immobile, è lo scopo al quale sia
il proprietario sia l’agente immobiliare ambiscono. Con evidente
reciproca soddisfazione. Per ottenere questo risultato, in tempi
brevi e con la massima soddisfazione, è sicuramente consigliabile
affidare l’incarico di vendita in Esclusiva, per un tempo limitato,
affinché l’agenzia possa utilizzare tutti gli strumenti e tutte le
risorse di cui dispone per vendere velocemente e ad un giusto prezzo
l’immobile. Si eviterà così, di procurare spiacevoli sovrapposizioni
fra clienti con un evidentemente deterioramento del valore
dell’immobile.
2. Quali sono le caratteristiche per valutare correttamente un
immobile.
- occorre porre attenzione alla zona in cui l’immobile si trova,
all’esistenza di parcheggi, di aree verdi, di scuole, di negozi,
occorre valutarne l’esposizione al traffico, allo smog, il piano, la
luminosità, la vicinanza di mezzi pubblici.
- valutare con attenzione lo stato di conservazione, gli infissi, le
porte, i pavimenti. Quantificare gli eventuali lavori da effettuare
per renderlo consono alle proprie esigenze. Valutare i lavori
condominiali
- assicurarsi che sulla casa non gravino ipoteche attraverso una
visura presso la conservatoria dei registri immobiliari.
- verificare la conformità delle planimetrie catastali e l’eventuale
presentazione di condoni.
- verificare, attraverso un estratto conto fornito
dall’amministratore del condominio, la regolarità dei pagamenti
delle spese condominiali.
- farsi rilasciare, qualora esistano, le certificazioni di
conformità degli impianti.
3. Chi è un agente immobiliare.
L’agente immobiliare, per poter essere tale, deve essere iscritto
all’apposito Albo tenuto presso la Camera di Commercio locale. Se
non vi è iscrizione il mediatore non è tale e non ha diritto di
richiedere nessuna mediazione. |
4. Che cosa è una proposta di acquisto.
La proposta di acquisto è un atto preliminare in forza del quale,
l’acquirente si impegna, a delle condizioni prestabilite e per un
periodo concordato, ad acquistare l’immobile che l’agenzia gli ha
proposto. Nel caso in cui, il venditore, trovi la proposta conforme
alla proprie aspettative, la accetta, controfirmandola. E’ in questo
momento che la proposta si trasforma in un vero e proprio contratto
di compravendita con reciproci obblighi e diritti.
5. Che cosa è un rogito.
Il rogito, da stipularsi a cura di un notaio, consiste nel
trasferimento della proprietà di un immobile. Tale trasferimento con
la successiva registrazione e trascrizione diventa a tutti gli
effetti opponibile ai terzi.
6. Quale e la differenza tra proprietà e possesso.
Il proprietario è colui che ha il diritto di godere e disporre delle
cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l’osservanza
degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico.
Il possesso consiste nel comportamento di chi, pur non essendo
proprietario, si comporta, rispetto ad un bene, come se lo fosse. Il
possesso prolungato può concludersi anche con l’acquisto della
proprietà per usucapione.
7. Che cosa è il mutuo.
Il mutuo consiste nella quantità di denaro che la banca o una
finanziaria presta al compratore per pagare il venditore. Esso può
essere:
- a tasso fisso e prevede una rata costante per tutta la durata del
finanziamento
- a tasso variabile e comporta una rata che può aumentare, diminuire
o rimanere costante nel nel tempo secondo l’indice finanziario cui
fa riferimento.
La banca per erogarlo richiede: 1- Documenti personali. 2-
Documentazione inerente il reddito prodotto. 3- Documentazione
inerente l’immobile che si acquista.
E’ Importante sapere che, generalmente, il rapporto rata/reddito non
deve superare il 30% del reddito annuo percepito.
8. Le assicurazioni.
E’ possibile stipulare polizze assicurative che mettano al riparo la
famiglia dell’intestatario del mutuo dalla possibilità che lo stesso
non abbia in futuro la possibilità di continuare a produrre reddito
per poter pagare le future rate. Esse possono essere: 1. Temporanea
caso morte a capitale decrescente. 2. La grave invalidità permanente
da infortunio. 3. La grave invalidità permanente da malattia. |
